Cách Tính Đơn Giá Thi Công Phần Thô Tại Quảng Ngãi [Cập Nhật 2025]

1. Vì sao cần hiểu rõ cách tính đơn giá phần thô trước khi xây nhà?

Xây nhà là việc lớn của cả một đời người. Nhưng khi bắt đầu tìm hiểu, rất nhiều gia chủ ở Quảng Ngãi đều thắc mắc:

“Phần thô là gì? Tại sao báo giá phần thô giữa các nhà thầu lại chênh lệch? Và đâu là mức giá hợp lý để không bị phát sinh?”

Phần thô là nền móng vững chắc để ngôi nhà tồn tại lâu dài. Nếu làm không đúng kỹ thuật, toàn bộ công trình phía trên sẽ chịu ảnh hưởng, từ nứt tường đến sụt lún.

Hiểu được điều đó, Xây Dựng Thịnh Đại Tín chia sẻ bài viết này để giúp anh/chị hiểu cách tính đơn giá thi công phần thô tại Quảng Ngãi, từ đó chọn đúng đơn vị thi công, dự toán chi phí hợp lý và an tâm khi xây nhà.

2. Thi công phần thô là gì?

“Thi công phần thô” là quá trình xây dựng khung xương công trình, bao gồm các công tác chịu lực chính và tạo hình kiến trúc.

Phần này thường được gọi là xây dựng phần thô Quảng Ngãi – là giai đoạn tiêu tốn nhiều thời gian và vật liệu nhất.

Các hạng mục phần thô gồm:

👉 Đây chính là phần công việc mà Thịnh Đại Tín chuyên thi công – với đội ngũ thợ tay nghề cao, giám sát kỹ thuật trực tiếp tại công trình.

3. Cách tính giá thi công phần thô tại Quảng Ngãi

Công thức chung: 

Chi phí xây dựng phần thô = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá xây dựng phần thô (VNĐ/m2). 

Các bước tính chi tiết  Giá xây nhà phần thô tại Quảng Ngãi - Thịnh Đại Tín

I. Tính tổng diện tích xây dựng quy đổi: 

Đây là bước quan trọng nhất, vì mỗi phần của công trình có cách tính diện tích khác nhau để phản ánh chi phí thực tế. Một số công ty xây dựng có thể có cách quy đổi riêng, nhưng bạn có thể tham khảo cách tính phổ biến sau:

• Phần móng: Tùy thuộc vào loại móng mà có hệ số tính khác nhau:
  • Móng băng: 40% - 65% diện tích sàn tầng trệt.
  • Móng đơn: 20% - 30% diện tích sàn tầng trệt.
  • Móng cọc: 50% diện tích sàn tầng trệt.
• Tầng hầm: Thường tính 150% - 200% diện tích.
• Tầng trệt và các tầng lầu: Tính 100% diện tích sàn.
• Sân thượng có mái che: Tính 50% - 70% diện tích.
• Sân thượng không mái che: Tính 30% - 50% diện tích.
• Mái: Tùy loại mái mà có hệ số khác nhau (ví dụ: mái bê tông cốt thép tính 50%, mái tole tính 15%-20%). 

                                                               Hình ảnh minh họa cách tính diện tích xây nhà phần thô tại Quảng Ngãi

Ví dụ: Một căn nhà phố 2 tầng có diện tích mỗi sàn 100m2, móng băng và mái bê tông cốt thép. 

• Diện tích móng: 100m2 x 50% = 50m2.
• Diện tích tầng trệt: 100m2 x 100% = 100m2.
• Diện tích tầng lầu: 100m2 x 100% = 100m2.
• Diện tích mái: 100m2 x 50% = 50m2.
• Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 50 + 100 + 100 + 50 = 300m2. 

 Đơn giá phần thô tại Quảng Ngãi cho nhà phố, biệt thự trung bình sẽ là 3.300.000 VNĐ/m2.

• Chi phí dự kiến: 300m2 x 3.300.000 VNĐ/m2 = 990.000.000 VNĐ.

Lưu ý quan trọng

• Đơn giá chỉ mang tính tham khảo: Chi phí thực tế có thể thay đổi dựa trên các yếu tố như:
  • Biến động giá vật liệu: Giá vật liệu xây dựng (xi măng, sắt thép, gạch,...) có thể thay đổi theo thị trường. Bạn nên tham khảo giá vật liệu mới nhất tại địa phương, thường được công bố bởi Sở Xây dựng Quảng Ngãi.
  • Thiết kế và địa điểm: Nhà có thiết kế phức tạp, vị trí xây dựng khó khăn sẽ có chi phí cao hơn.
  • Phát sinh trong quá trình thi công: Việc thay đổi thiết kế hoặc các vấn đề ngoài dự kiến có thể làm tăng chi phí.
• Liên hệ nhà thầu uy tín: Để có báo giá chính xác và tư vấn cụ thể nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp các công ty xây dựng uy tín tại Quảng Ngãi để khảo sát và lên dự toán chi tiết. 

4. Bảng đơn giá thi công phần thô tại Quảng Ngãi (tham khảo 2025)

💡 Giá trên bao gồm nhân công + vật liệu phần thô + vận chuyển nội thành Quảng Ngãi.

5. Bảng vật liệu sử dụng trong dịch vụ xây nhà phần thô Quảng Ngãi

6. Yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công phần thô Quảng Ngãi

1. Vị trí xây dựng: trung tâm TP. Quảng Ngãi hoặc các xã xa như Mộ Đức, Nghĩa Hành.

2. Địa chất khu đất: đất yếu, ngập nước cần xử lý móng tốn chi phí.

3. Thiết kế nhà: nhiều cột, ban công, sàn lệch tầng sẽ tốn vật tư hơn.

4. Thời điểm thi công: mùa mưa giá vật liệu tăng, tiến độ chậm.

5. Đơn vị thi công: uy tín, giám sát tốt thì chi phí xứng đáng hơn.

7. Lợi ích khi chọn Thịnh Đại Tín thi công phần thô trọn gói

• Khảo sát & tư vấn miễn phí tại Quảng Ngãi.

• Báo giá minh bạch, không phát sinh.

• Kỹ sư giám sát 100% thời gian thi công.

• Vật liệu chuẩn, nguồn gốc rõ ràng, hóa đơn đầy đủ.

• Bảo hành kết cấu công trình từ 12–24 tháng.

Thịnh Đại Tín hiểu rằng mỗi công trình là một tài sản quý giá. Chúng tôi luôn thi công phần thô với tinh thần “làm chắc ngay từ đầu”, đảm bảo nền móng vững vàng, tiến độ rõ ràng và tiết kiệm chi phí cho chủ nhà.

8. Quy trình thi công phần thô của Thịnh Đại Tín

1. Chuẩn bị và dọn dẹp mặt bằng

• Giải phóng mặt bằng: Di dời các chướng ngại vật, dỡ bỏ công trình cũ nếu có.
• San lấp mặt bằng: Đảm bảo mặt bằng bằng phẳng để chuẩn bị cho việc thi công.
• Định vị công trình: Xác định vị trí các hạng mục như móng, cột, tường dựa trên bản vẽ thiết kế.
• Chuẩn bị vật tư và máy móc: Tập kết vật liệu xây dựng (gạch, cát, đá, xi măng, sắt thép) và thiết bị máy móc cần thiết. 

2. Thi công phần móng

• Đào đất: Thực hiện đào hố móng theo đúng kích thước và độ sâu trong bản vẽ.
• Gia cố móng: Xử lý nền đất yếu (nếu cần) bằng cách ép cọc hoặc các phương pháp khác.
• Đổ bê tông lót: Tạo một lớp bê tông mỏng phía dưới đáy móng để làm sạch và chống thấm.
• Lắp đặt cốt thép móng: Thực hiện theo bản vẽ, đảm bảo đúng loại thép, kích thước và khoảng cách.
• Lắp đặt cốp pha móng: Đóng cốp pha cho móng, dầm móng và đà kiềng.
• Đổ bê tông: Sử dụng bê tông đúng mác, đổ đầy vào cốp pha. 

3. Thi công phần thân

• Lắp dựng cốt thép, cốp pha cột và dầm: Thực hiện theo trình tự, đảm bảo độ chính xác để chịu lực cho kết cấu.
• Đổ bê tông cột, dầm, sàn: Tiến hành đổ bê tông từ tầng trệt lên các tầng trên.
• Xây tường bao và tường ngăn: Sau khi bê tông đủ cứng, tiến hành xây tường gạch theo bản vẽ.
• Lắp đặt hệ thống điện nước âm: Đi đường ống cấp thoát nước và dây điện âm tường.
• Tô trát tường: Trát vữa xi măng lên tường để làm phẳng bề mặt.
• Thi công cầu thang: Lắp dựng cốp pha, cốt thép và đổ bê tông cầu thang. 

4. Thi công phần mái

• Xây dựng kết cấu mái: Dựa vào loại mái (mái bằng, mái Thái, mái Nhật), nhà thầu sẽ thi công kết cấu mái phù hợp.
• Đổ bê tông (đối với mái bằng): Thực hiện công việc đổ bê tông và chống thấm.
• Lợp ngói (đối với mái dốc): Lắp đặt hệ thống khung kèo, sau đó lợp ngói. 

5. Kiểm tra và nghiệm thu

• Giám sát chất lượng: Trong suốt quá trình thi công, cần có người giám sát để đảm bảo đúng kỹ thuật, vật liệu và tiến độ.
• Nghiệm thu từng hạng mục: Sau khi hoàn thành mỗi phần (móng, sàn, mái), cần tiến hành nghiệm thu để đánh giá chất lượng trước khi chuyển sang giai đoạn tiếp theo. 

💬 Toàn bộ quy trình được đội kỹ sư của Thịnh Đại Tín giám sát trực tiếp, nghiệm thu theo từng giai đoạn các hạng mục – giúp khách hàng an tâm tuyệt đối.

9. Một số hình ảnh công trình phần thô thực tế

• Nhà phố 2 tầng tại Phường Nghĩa Lộ

• Biệt thự hiện đại tại Xã Mộ Đức

• Nhà cấp 4 mái Nhật tại Tư Nghĩa

10. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

❓ Thi công phần thô gồm những gì?
✅ Bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang, điện nước âm, chống thấm cơ bản.

❓ Có thể thuê riêng nhân công phần thô không?
✅ Có, nhưng gói xây nhà phần thô trọn gói tại Quảng Ngãi giúp tiết kiệm hơn và dễ kiểm soát chất lượng.

❓ Thịnh Đại Tín có bảo hành phần thô không?
✅ Có – bảo hành 12 đến 24 tháng, hỗ trợ tận nơi nhanh chóng.

❓ Thời gian thi công phần thô mất bao lâu?
✅ Nhà phố 2 tầng trung bình 2–3 tháng, biệt thự có thể 3–4 tháng tùy độ phức tạp.

12. Liên hệ tư vấn & nhận báo giá phần thô trọn gói tại Quảng Ngãi

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI THỊNH ĐẠI TÍN
📍 Địa chỉ: QL1A, Xã Vệ Giang, Quảng Ngãi
☎️ Hotline/Zalo: 0931.932.879
📧 Email: duythinhqn@gmail.com
🌐 Website: https://thinhdaitin.com
💬 Facebook: facebook.com/xaynhatrongoitdt
🎬 TikTok: @xaydungtrongoitdt
🕐 Giờ làm việc: Thứ 2 – Chủ Nhật: 07:00 – 21:00