1. Vì sao cần tính toán chi phí trước khi cải tạo nhà?
Cải tạo nhà – dù là nhà cấp 4 nhỏ hay biệt thự cao cấp – luôn cần dự toán chi phí rõ ràng trước khi thi công.
Tại Quảng Ngãi, nhiều chủ nhà bắt đầu sửa mà không tính toán kỹ, dẫn đến:
-
Chi phí phát sinh vượt ngân sách 20–30%,
-
Tiến độ chậm do thiếu vật tư hoặc thay đổi thiết kế giữa chừng,
-
Và quan trọng nhất – không đạt được kết quả mong muốn.
Chính vì vậy, việc hiểu cách tính chi phí cải tạo nhà sẽ giúp anh/chị kiểm soát toàn bộ ngân sách, so sánh được báo giá giữa các đơn vị, và chọn được đối tác thi công uy tín – minh bạch như Thịnh Đại Tín.
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nhà tại Quảng Ngãi
Trước khi đi vào công thức, anh/chị cần nắm rõ 5 yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá cải tạo:
| Yếu tố | Mô tả chi tiết | Ảnh hưởng đến chi phí |
|---|---|---|
| 1. Diện tích và hiện trạng công trình | Nhà cũ, xuống cấp, tường nứt, móng yếu → cần xử lý nhiều hơn | +20–40% so với nhà còn tốt |
| 2. Mức độ cải tạo | Cải tạo nhẹ (sơn, lát gạch, trần) khác hoàn toàn so với nâng tầng, đập tường, mở rộng phòng | Tăng dần theo độ phức tạp |
| 3. Hạng mục vật liệu | Dùng sơn Jotun, gạch Prime, cửa nhôm Xingfa hay loại phổ thông? | Chênh lệch đến 30–50% |
| 4. Phong cách thiết kế mong muốn | Hiện đại – tối giản – tân cổ điển → mức đầu tư khác nhau | Tăng theo yêu cầu thẩm mỹ |
| 5. Đơn vị thi công | Có giám sát kỹ thuật, quy trình chuẩn, bảo hành rõ ràng hay không | Ảnh hưởng đến chất lượng & tiến độ |
3. Công thức tính chi phí cải tạo nhà trọn gói (chuẩn năm 2025)
Công thức tổng quát:
💡 Tổng chi phí cải tạo = (Diện tích × Đơn giá trung bình) + Chi phí phát sinh (nếu có)
Trong đó:
-
Đơn giá trung bình: phụ thuộc vào loại nhà (nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự)
-
Chi phí phát sinh: thường 5–10% cho hạng mục điện nước, chống thấm hoặc thay đổi thiết kế.
4. Bảng đơn giá cải tạo – sửa chữa nhà tại Quảng Ngãi (Tham khảo 2025)
| Loại công trình | Mức độ cải tạo | Đơn giá (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4 | Cải tạo nhẹ (sơn, cửa, gạch, trần) | 1.200.000 – 1.800.000 | Thay sơn, lát nền, sửa trần thạch cao |
| Nhà cấp 4 | Cải tạo vừa (nâng mái, thêm phòng) | 1.800.000 – 3.00.000 | Có can thiệp kết cấu |
| Nhà phố 2–3 tầng | Cải tạo tổng thể | 2.000.000 – 2.800.000 | Bao gồm phần thô + hoàn thiện |
| Biệt thự | Cải tạo trọn gói | 2.500.000 – 4.500.000 | Kèm thiết kế 3D, nội thất, giám sát riêng |
| Khách sạn/nhà nghỉ | Cải tạo đồng bộ | 3.000.000 – 4.000.000 | Theo tiêu chuẩn công năng và nội thất |
⚠️ Đơn giá trên đã bao gồm nhân công, vật liệu trung bình khá và thuế. Mức giá cụ thể sẽ được Thịnh Đại Tín khảo sát và báo chi tiết theo từng công trình.
5. Ví dụ thực tế cách tính chi phí cải tạo nhà cấp 4 tại Quảng Ngãi
Giả sử anh/chị có ngôi nhà cấp 4 diện tích 80 m², cần:
-
Sơn lại toàn bộ,
-
Thay gạch nền,
-
Làm lại trần thạch cao phòng khách + bếp,
-
Thay cửa chính và cửa sổ.
👉 Cách tính sẽ như sau:
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m² hoặc công việc) | Diện tích / Số lượng | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Sơn nước (2 lớp) | 120.000 | 80 m² | 9.600.000 |
| Lát gạch nền | 220.000 | 80 m² | 17.600.000 |
| Trần thạch cao phòng khách & bếp | 1500.000 | 80 m² | 12.000.000 |
| Thay cửa chính & cửa sổ | 9.000.000 | 1 bộ | 9.000.000 |
| Tổng chi phí cải tạo | ≈ 48.200.000 VNĐ |
💬 Với gói trọn gói của Thịnh Đại Tín, chi phí này đã bao gồm nhân công, vật liệu, vận chuyển, dọn dẹp, bảo hành sau thi công – không phát sinh thêm.
6. Bảng dự toán chi tiết theo hạng mục cải tạo phổ biến
| Hạng mục thi công | Đơn giá (VNĐ/m² hoặc công việc) | Mô tả chi tiết |
|---|---|---|
| Đập tường, tháo dỡ công trình cũ | 180.000 – 250.000 | Theo độ dày & diện tích |
| Xây tường mới | 350.000 – 420.000 | Bao gồm vữa + nhân công |
| Trát tường, cán nền | 120.000 – 180.000 | Theo bề mặt tường |
| Ốp lát gạch | 180.000 – 250.000 | Tùy loại gạch |
| Sơn nước (trọn gói) | 90.000 – 150.000 | Bột trét + 2 lớp sơn |
| Điện nước âm tường | 180.000 – 300.000 | Tính theo chiều dài ống |
| Cửa, lan can, cầu thang | 6.000.000 – 15.000.000/bộ | Gỗ, inox hoặc kính |
| Thiết kế phối cảnh 3D | 150.000 – 250.000/m² | Miễn phí với gói trọn gói |
7. Lợi ích khi chọn dịch vụ trọn gói tại Xây Dựng Thịnh Đại Tín
-
Khảo sát & báo giá miễn phí tận nơi tại Quảng Ngãi.
-
Tư vấn chi phí minh bạch, không phát sinh.
-
Thi công trọn gói từ cải tạo đến hoàn thiện nội thất.
-
Có giám sát kỹ thuật đứng công trình xuyên suốt.
-
Bảo hành dài hạn, bảo trì nhanh chóng.
8. Cách tiết kiệm 10–20% chi phí khi cải tạo nhà
-
Xác định rõ phạm vi cần làm, không làm lan man.
-
Tận dụng cấu trúc cũ (tường, sàn, hệ thống điện nước còn tốt).
-
Chọn vật liệu trung cấp, thương hiệu uy tín thay vì hàng cao cấp nhập khẩu.
-
Thi công trọn gói giúp tối ưu nhân công, quản lý dễ hơn.
-
Đặt lịch cải tạo vào mùa khô (tháng 3–8) – giá vật liệu ổn định, ít gián đoạn thi công.
9. Quy trình cải tạo trọn gói tại Thịnh Đại Tín
-
Tiếp nhận thông tin & khảo sát công trình (Miễn phí)
-
Lập bản vẽ 3D, dự toán chi phí chi tiết
-
Ký hợp đồng thi công minh bạch – rõ tiến độ
-
Thi công & giám sát kỹ thuật tại công trình
-
Nghiệm thu, bàn giao & bảo hành dài hạn
10. Hình ảnh công trình cải tạo thực tế
(Chèn hình ảnh minh họa: Trước – Trong quá trình thi công – Sau hoàn thiện)
👉 Công trình cải tạo nhà cấp 4 tại Tư Nghĩa, Quảng Ngãi – thực hiện bởi Thịnh Đại Tín năm 2025.
11. Câu hỏi thường gặp (FAQ)
❓ Cải tạo nhà cấp 4 có cần xin phép không?
✅ Có, nếu nâng tầng hoặc thay đổi kết cấu chính. Thịnh Đại Tín hỗ trợ hồ sơ trọn gói.
❓ Chi phí thiết kế 3D khi cải tạo biệt thự là bao nhiêu?
✅ Miễn phí khi thi công trọn gói cùng Thịnh Đại Tín.
❓ Thời gian thi công trung bình là bao lâu?
✅ 30–90 ngày tùy quy mô và mức độ cải tạo.
❓ Có hỗ trợ trả chậm theo tiến độ không?
✅ Có – thanh toán theo từng giai đoạn minh bạch.
